房地产纠纷业务

　　原告谭x，男,xxx 年xx月 xx 日 出 生， 无业， 住北京市xxx 区xx巷 xx 排 x 号，身份证号码 xxxxxxxxxxx。
　　委托代理人徐国英， 北京策慧律师事务所律师。
　　被告谭xx， 男 ， xxx年 xx月 xx 日 出生， 汉族， 北京xxx建设总公司退休职工， 住北京市xx 区xx镇xx小 区 xx号楼 xx门 xxx 号， 身份证号码 xxxxxxxxxxx  ·
　　委托代理人李xx， 女， xx年 xx 月 xx 日 出 生， 汉族， 北京市xxx厂退休职工， 住北京市xx 区xx镇xxx小区 xx号楼 x 门 xxx号。
　　被告谭火x， 男 ， xxx年 xx月 xx 日 出 生， 汉族， 无业， 住北京 市 xxx 区 xx 庄 xx  楼 xx门 xxx  号 ， 身 份 证 号 码xxxxxxxxxx。
　　被告谭梅x， 女， xxx年 xx月 xx 日 出生， 汉族， 北京xx通信有限公司投递员 ，住北京市xx 区xx家园 xx号楼 xxxx 号， 身份证号码 xx。
　　被告谭风x， 女， xxx年 xx月 xx日 出生， 汉族， 北京xxx民居家政公司 司机， 住北京市xx区xxx巷 xx号楼 xx单元
　　xxx号， 身份证号码 xxxxxxxxxxx。
　　第三人谭x ， 女， xxx年 xx月 xx日 出 生， 汉族， 无业， 住北京 市 xx 区 xxxx 楼 xx门 xxx  号 ， 身 份 证 号 码xxxxxxxxxxxx。
　　原告谭x(以下简称姓名)与被告谭火x、谭火x、谭梅x、谭凤x(以下分别简称姓名)所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员叶xx独任审判，并于诉讼中依职权追加谭x作为本案的第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。谭x之委托代理人xx、谭火x及其委托代理人李xx、谭火x、谭梅x、 谭凤x及谭x均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 ;
　　谭x诉称:我系谭照x及莫xx夫妇之长孙，"谭照x于1996年xx月x日去世，莫xx于2011年x月xx日去世，二人抚育有 ;四名子女，即谭火x、谭火x、谭梅x及谭凤x，我系谭火x之子，谭x系谭火x之女。位于北京市xx区南xx庄xx巷xxx号楼xxx号房屋(以下简称涉案房屋)为莫xx2003年拆迁安 ;置得来的房屋，当时购房款 30000元全部系我自行出资。谭火x等四人与莫xx于2003年3月10日立有字据，内容为莫xx :对涉案房屋享有居住权，由我出资购买，百年之后所有权归我所 有。现莫xx已去世，谭凤x、谭梅x及谭火x却欲占有涉案房 屋，所以我诉至法院要求确认涉案房屋归我所有，在我取得所有权之后同意支付谭X20000元。
　　谭凤x辩称:2003年xx月xx日的字据上有我的签字，但我 ;并未表示放弃遗产，只是同意由谭x购买涉案房屋。签字时谭菲x 并不在场，他才 20岁，没有能力出资购买，也没有将购房款直接交给莫xx，"我不清楚涉案房屋是何时购买。签订字据时兄弟姐妹四人还口头协议约定，由谭x负责莫xx的生老病死，但 谭火x和谭x都没有在母亲生病期间尽到任何赡养义务。综上，我认为涉案房屋应当兄弟姐妹四人各占四分之一的份额，不同意 。谭x的诉讼请求。 
　　谭梅x辩称:我的答辩意见与谭风x不致。 
　　谭火x辩称:我的答辩意见除了谭凤x的意见外，补充:字据上注明要给谭月x补偿款 20000元，但现在物价飞涨，20000  元显然过低。 
　　谭火x辩称:我同意谭x的诉讼请求。2003年签字据时并没 ;有说到赡养父母的事情。购房款是我替谭x去缴纳的，而且是谭风x领着我去的。莫xx名下原有三处房产，都是从甘露园拆迁得来的，两个妹妹各有一套，所以才签协议确认涉案房屋给谭x.                
　　谭x述称:我是谭火x的女儿，与谭火x的意见一致.
　　经审理查明:谭照x及莫xx系夫妻关系，二人抚育有四名子女，即谭火x、谭火x、谭梅x及谭风x，谭x系谭火x之子,谭x系谭火x之女。谭照x于1996年x月x日死亡，莫xx于2011年x月x日死亡。2003年x月xx日，莫xx、谭火x、谭火x、谭梅x及谭风x五人签订字据一份，内容为: 位于xx区的xx庄x巷x楼x单元xxx号一居室楼房一套，现由母亲莫xx居住。现由长孙谭x出资将其购买，但要说明，此房现由莫xx使用支配，百年之后所有权归谭x所有，另由谭x出资20 000元补偿孙女谭x的间接损失。为防止以后出现不良的房产纠纷特立此字据，特此证明。" 
　　另查，莫xx原系涉案房屋承租人。2003年6月16日，北 京xx房地产开发公司(甲方)与莫xx(乙方)签订《房屋买卖契约》，约定甲方按照成本价每建筑平方米 1560元出售给莫xx，谭火x向开发商交纳实际房价、公共维修基金、产权登记费、制证费、印花税等合计30998元。2003年11月20日，莫xx取得涉案房屋所有权证书，其去世前一直在涉案房屋居住，去世后谭火x、谭火x、谭梅x及谭风x均有涉案房屋钥匙，现由谭风x居住。
　　谭x提交借款人为李xx及谭火x的借据一张，内容为:"今有李xx借给李xx、谭火x现金计四万元整，空说无凭，立字为据。谭x以此证明2003年，其父母向他人借款用于支付购房款的事实。谭风x、谭梅x、谭火x及谭月x对借据真实性无持异议，但认为与木案无关。
　　上述事实，有字据、公有住宅租赁合同、房屋所有权证书、 《房屋买卖契约》、收据、派出所证明信、死亡医学证明书、当事人陈述及庭审笔录等相关证据在案佐证。
　　本院认为:因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。莫xx、谭火x、谭火x、谭梅x及谭风x五人于2003年3月10日签订的字据明确约定由谭x出资购买涉案房屋，莫xx去世前由莫xx居住使用，去世后归谭菲x所有。根据本案查明的事实，莫xx在去世前一直在涉案房屋内居住，购房款系谭火x代谭x向出卖人支付，现莫xx已经去世，涉案房屋所有权按照约定应当归属于谭x，谭火x、谭梅x及谭凤x辩称的协议并不代表其放弃遗产之主张与事实不符，本院不予采信。字据中同时约定由谭x向谭x给付20000元补偿其损失，谭x亦当庭表示同意履行该项协议内容，本院不持异议。关于谭火x及谭月x认为物价飞涨，20000元补偿过低的主张，没有事实和法律依据，本院无法采信
　　综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三
　　条之规定，判决如下:
　　一、位于北京市xx区xx巷x号楼x门xxx号房屋归原告谭x所有;
　　二、原告谭x于本判决书生效之日起十日内给付第三人谭x补偿款二万元。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费1150元，由原告谭x负担100元(已交纳)、由被告谭火x、谭梅x、谭风x分别负担350元(于本判决生效后七日内交纳)。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按不上诉处理。